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Immobilienmakler Verkaufsangebot | Real Estate Realtor offer:

 

Waterfront Ferienwohnungen und Penthouses Pattaya, Bali Hai, Thailand

Pattaya
Amphoe Bam L
amung
Provinz Chonburi 
Thai Ostregion

Königreich Thailand
Asien

Objektbeschreibung

Beschreibung deutsch:

Pattaya Real Estate Verkaufsangebot: Preisgünstige exklusive Appartements und Luxus Ferienwohnungen erwarten Sie in Bestlage Bali Hai mit Blick übers Meer und die Stadt Pattaya
Ziel .... Für den ultimativen Standort im Paradies.
Es ist schwer vorstellbar, aber versuchen Sie es .... zu denken, daß alles, wovon Sie jemals geträumt, wahr wird. Eine endlose türkisfarbene Bucht, weichen weißen Wellen brechen auf einem weißen Sandstrand. Geniessen sie alles, die Berge und üppigen Gärten. Tropische Sonne, die nie endet. Pattaya-it ist das Resort der Welt derr Träume. Pattaya ist Tourismus-Power in vollendung. Millionen von Besuchern jedes Jahr kommen her, und wie die ganze Welt dort verweilt, ist diese Zahl ist wahrscheinlich exponentiell zu erhöhen, Pattaya ist der perfekte Gastgeber, bietet zahlreiche spektakuläre lokale Festivals und Events für Ihre Unterhaltung. Es gibt ultimative Restaurants vor Ihrer Haustür, und 20 professionelle Golfplätze innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Suvarnabhumi International Airport ist anderthalb Stunden entfernt. Und ein magischer Ort wie Koh Larn-a eine unberührte Insel, mit dem Schnellboot eine kurze Fahrt entfernt - erwarten Sie.

Waterfront Pattaya:
Standort
- Pattaya's premier Standort
- Absolute Wasserfront, genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Bucht von Pattaya, Inseln und Skyline
- Vor der malerischen Kulisse der bewaldeten Pratunak Hill (die Stadt der berühmtesten Tempel)
- Angrenzend an Bali Hai Pier, Pattaya City, Chonburi, Thailand
- 150 Meter vom Eingang der weltberühmten Walking Street
- Umgeben von High-Class Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten entfernt
- Beispielloser Komfort für High-Class Outletts, international renommierte Krankenhäuser und Schulen.
- 30 Championship Golfplätze innerhalb einer 1 Stunde Fahrtzeit
- Einige der weltweit besten Segel-und Wassersport-Bedingungen
- Nur 1 Autostunde von Savurnabhumi International Airport
- Nur 30 Minuten Fahrt von U-Tapao Flughafen Das Gebäude
- 53 Wohnungen und Appartements Einheiten von führendem internationalen Design-Team
- Jede Einheit verfügt über einen unvergleichlichen Blick aufs Meer aus jedem Stockwerk der 14 Etagen sowohl aus den Fenstern als auch von den Terrasse Pools.
- 6-Sterne-Wohnkultur von THB 5643000, 117000 Euro, US $ 171.000
- 315 Einheiten von 54 m² Studios zu Penthäuser mit mehr als 350 m²
Zur Ausstattung gehören
1. Pool-Terrasse auf der 4. Etage mit Pool-Bar
2. Externer Pool umgeben von üppigem Landschaftsbau
3. Outdoor-Entertainment-Bereich
4. Einwohner Grill
5. Kletterwand
6. Joggingpfad
7. Privates Speed-Boot ausschließlich für die Nutzung der Einwohner
8. Täglich Shuttle von einem Schnellboot an die unglaublichsten Strände auf die umliegenden Inseln
9. Welt-Klasse Gym und Fittnes
10. Spa, Sauna, Behandlungsräume
11. Hi-Tech-Golfsimulator
12. Games Zimmer inklusive Snooker etc.
13. Squashplatz
14. Coffee-Shop
15. Cocktail Bar
16. Business Center einschließlich Wi-Fi-Bereichen
17. Key-Karte Zugang zu den Aufzügen und Wohn-Etagen
18. On-Site-Parkplatz
19. Full On-site-CCTV-Abdeckung
20. Vollzeitiges ausgebildetes und uniformiertes Sicherheits-Team
21. Gut ausgebildetes professionelles Management-Team


Interior-Spezifikation
- Boden bis zur Decke Glas Fenster / Türen in allen Einheiten bieten, ungestörten Blick
- Voll Stand der Technik Sicherheit System
- Holz Laminatböden in Wohn-und Schlafzimmern
- Führende europäische Küchen von Poggenpohl oder, Hacker
- Corian Arbeits Oberflächen im gesamten
- Führende europäische Geräte
- Eingeführte High-End-Designer Sanitärkeramik und Armaturen
- Regen-Wasser-Duschen mit hoher Druck Wasser-Versorgung
- Glas Dusche Einheiten
- Eingebauter Garderobenschrank bis zum Master-Schlafzimmer
- Zentrale Klimaanlage
- Europäischen Stil Steckdosen und Schalter
- Alle Geräte sind verdrahtet für Kabel-und Satelliten-TV, Internet und Telefon
- Direkt-Lobby auf Unit Telefon-System unter Verwendung einer speziellen Inhouse-TV-Kanal
* Optionen
- Individuelle Licht-und Sound-System Pakete
- Built-in audio-visuelle Anzeige-Einheiten
- Designer-Möbel-Paket aus einigen der weltweit renommiertesten Design-Häusern
- Mid Range Möbel-Pakete
- Holz und Marmor-Fußböden
- Up-benotet Küche Appliance-Pakete
- ferngesteuerte Jalousien und Vorhänge
* Preis Optionen sind nur auf Anfrage. Spezifikation beruht auf der Verfügbarkeit. Der Entwickler behält sich das Recht vor, Änderungen ohne vorherige Ankündigung
Investment-Potenzial
- Waterfront ist ein Joint-Venture-Projekt zwischen der Firma Bali Hai, und Elran Real Estate, einem Israelischen, erfahrenen und renommierten Immobilien-Unternehmen. Elran verfügt über umfangreiche internationale Vermögen hauptsächlich in Osteuropa einschließlich Russland.
- Unabhängige Berater Berichte, über die zu erwartenden Mieteerträge, diese sollten im Bereich von 10 bis 13% liegen.
- Capital Wachstum in einem der besten Projekte in Thailand. Erwartung in der Regel 30-50%

Beschreibung english
 

Aim …. For the ultimate location in paradise
It is hard to imagine, but try…. to think of everything you ever dreamed about. An endless turquoise bay, soft white waves breaking on a white sandy beach. Framing it all, mountains and lush gardens. Tropical sunshine that never ends. Pattaya-it is the resort the world dreams about.Pattaya is a tourism powerhouse-millions of visitors visit each year, and as the world gets out, this figure is likely to increase exponentially, Pattaya hosts numerous spectacular local festivals and events for your entertainment. There are ultimated dining options on your doorstep, and 20 professional golf courses within 45 minute drive. Suvarnabhumi International Airport is an hour and a half away. And magical place like Koh Larn-a pristine island a short speedboat ride away – await your exploration.
Waterfront Pattaya:
Location
- Pattaya’s premier location- Absolute waterfront, enjoying stunning view of the Bay of Pattaya, islands and city skyline
- Set against the scenic wooded backdrop of Pratunak Hill (the city’s most famous temple)
- Adjacent to Bali Hai Pier, Pattaya City, Chonburi, Thailand- 150 meters from the entrance to the world famous Walking Street
- Surrounded by high class restaurants and entertainment venues
- Unparalleled convenience for high-class retail outlets, internationally renowned hospitals and schools.
- 30 Championship golf courses within a 1 hour drive- Some of the world’s finest sailing and water sport conditions
- Just 1 hour’s drive from Savurnabhumi International Airport
- Just 30 minutes drive from U-Tapao AirportThe Building
- 53 storey building by leading edge international design team
- Every unit has an unbroken ocean view from every floor
- 14 storey high sky-window with terrace pool
- 6-star residential living from THB 5,643,000, Euro 117,000, US$ 171,000
- 315 units from 54m2 studios to penthouses in excess of 350m2
Facilities include
1.Terrace pool on the 4th floor with pool bar
2.External pool surrounded by lush landscaping
3.Outdoor entertainment area
4.Residents barbeque
5.Climbing wall
6.Jogging track
7.Private speed boat exclusively for the use of residents
8.Daily shuttle by a speed boat to the most incredible beaches in the surrounding islands
9.World class gymnasium
10.Spa, Sauna, treatment rooms
11.Hi- tech golf simulator
12.Games room including snooker etc
13.Squash court
14.Coffee shop
15.Cocktail bar
16.Business center including wi-fi areas
17.Key card access to elevators and residential floors
18.On site secure parking
19.Full on-site CCTV coverage
20.Full time trained and uniformed security team
21.Highly trained professional management team
Interior specification
- Floor to ceiling glass windows / doors in all units offering uninterrupted views
- Full state of the art security system
- Wood laminate flooring available in living area and bedrooms
- Leading European Kitchens by Poggenpohl or, Hacker
- Corian work surfaces throughout
- Leading European appliances
- Imported high-end designer sanitary ware and fittings
- Rain water showers with high pressure water supply
- Glass shower units
- Built in wardrobes to master bedroom
- Central air conditioning system
- European style electrical outlets and switches
- All units are wired for cable and satellite TV, internet and direct phone
- Direct lobby to unit phone system utilizing a dedicated in-house TV channel


*Options
- Individualized lighting and sound system packages
- Built- in audio-visual display units
- Designer furniture package from some of the world’s most prestigious design houses
- Mid range furniture packages- Wood and marble flooring
- Up-graded kitchen appliance packages
- Remote controlled blinds and curtains
*Options are price on request only.
Specification is based on availability. The developer reserves the right to change specification without notice
Investment potential
- Waterfront is a joint venture project between Bali Hai Company an Elran Real Estate, one of Israel’s most experienced and reputable real estate businesses. Elran has extensive international assets principally in Eastern Europe including Russia
- Independent consultant reports state that the likely rental yield should be in the range of 10 – 13%
- Capital growth in the best projects in Thailand achieve typically 30-50%
Legal
- Purchase of property in Thailand through a Thai Registered Company or, by 3 x 30 year lease is well established.
Thai Company
The foreigner is allocated 39% of the shares. On the day of company registration the qualified Thai shareholders transfer all voting rights to the foreign shareholder. The share transfers are signed but not dated. The foreigner enjoys complete legal freedom to sell, lease or rent the property. There are no on-going payments to the Thai shareholders. Under current Thai law, share transfers are not subject to Capital Gains Tax (profit on sale).Costs of setting up a Thai registered company are approximately THB 30 – 35,000.Annual accounting costs including Company Tax are approximately THB 15 -20,000 In excess of 60% of all property transactions completed in Thailand are via Company.
Lease
Under the current Lease laws of Thailand it is possible for a foreigner to sign a Lease giving exclusive use of land and or, property for a period of 30 years. This period is renewable for potentially 2 further periods of 30 years = Total 90 years.This is currently under International Law the safest approach to acquisition of property in Thailand. The lease period is currently under review by the Thai government with commentators expecting either extended lease periods i.e. 50 years renewable or, even Perpetual Leasing.It is important therefore, that purchasers have a “convertible” clause written into the contract which facilitates transfer into any new leasing format.

Beschreibung russisch:

Наметьте себе целью…. Идеальный райский уголок
Непросто представить, но попробуйте... Вообразите себе все, о чем вы всегда мечтали... Бесконечный бирюзовый залив, нежные волны которого разбиваются о белый песчаный пляж в окружении гор и пышных садов. Тропическое солнце круглый год. Паттайя- это всемирно известный курорт, о котором мечтают многие. Паттайя является мощным туристическим магнитом, привлекающим ежегодно миллионы посетителей, и их число растет из года в год.Многочисленные местныe фестивали и впечатляющие мероприятия Паттайи не оставляют места для скуки. Огромный выбор ресторанов рядом с вашим домом и 20 профессиональных полей для гольфа в пределах 45 минут езды. Полтора часа до международного аэропорта Суварнабхуми (Suvarnabhumi International Airport). И волшебные места - такие, как нетронутый остров Ко Лан (Koh Larn), до которого можно быстро добраться на скоростном катере, словно ждущие своих исследователей.
Waterfront Pattaya:
Местонахождение
• Pattaya
• На 1-ой береговой линии, с захватывающими видами на залив и острова
• Расположен напротив Pratunak Hill (знаменитый городской храм)
• Рядом с Bali Hai Pier, Pattaya City, Chonburi
• В 150 метрах от входа к всемирно известной улице Wolking Street
• В окружении ресторанов высшего класса и различных развлекательных комплексов
• Вблизи всемирно известных больниц и школ.
• Всего в часе езды от 30-ти знаменитых гольф полей
• Наилучшие условия для занятий всеми видами водного спорта
• В часе езды от международного аэропорта Savurnabhumi
• В 30 минутах езды от аэропорта U-Tapao Комплекс
• 53 этажное здание спроектированное ведущими международными дизайн студиями
• Вид на море из каждого окна и этажа
• Жилой комплекс уровня 6
* отеля, где стоимость апартаментов начинается от 117,000 Евро ( US $ 171,000 )
• 315 апартаментов от студий 54m2 до пентхаусов 350m2
Удобства
1. На 4-м этаже расположены терраса - бар с бассейном
2. Внешний бассейн окружен живописным ландшафтом
3. Зоны отдыха
4. Площадки для барбекю
5. Стена для скалолазания
6. Беговые дорожки
7. Частные скоростные лодки, только для жителей
8. Ежедневная доставка до пляжей на близлежащих островах
9. Тренажерные залы
10. СПА салоны, сауна
11. Гольф симулятор
12. Бильярдные залы
13. Теннисный корт
14. Кофейня
15. Коктейль-бар
16. Бизнес центры
17. Ключ-карта доступа к лифтам
18. Охраняемая парковка
19. Круглосуточная система видеонаблюдения
20. Обученная команда охраны
21. Профессионально подготовленные менеджеры
Интерьер
• Панорамные окна
• Современные системы безопасности
• Ламинированные полы
• Встроенные кухни от Poggenpohl или Hacker
• Сантехника Corian
• Стеклянные душевые кабины
• В спальнях встроенные шкафы
• Центральная система кондиционирования воздуха
• Розетки и выключатели от ведущих европейских производителей Дополнительные опции
• Индивидуальная подсветка
• Встраиваемые аудио-видео техника
• Пакеты мебели от престижных дизайн-домов
• Мраморные полы и паркет
• Улучшенные кухни
• Жалюзи и шторы с дистанционным управлением Цены по запросу.
Разработчик оставляет за собой право изменять спецификацию без предварительного уведомления Инвестиционный потенциал
• Waterfront является совместным предприятием между Бали Хай и Элран, одной из наиболее опытных и авторитетных компаний по недвижимости в Израиле. Элран имеет множество международных активов, главным образом в странах Восточной Европы, включая Россию
• В докладе независимого консультанта указан доход от сдачи в аренду 10 - 13%
• Прирост капитала составит от 30 до 50% Юридические аспекты
• Покупка недвижимости в
Таиланде осуществляется путём регистрации компании или 3 х 30 лет аренды.
Тайские компании
Иностранец обладает 49% акций. В день регистрации компании тайский акционер передаёт все права голоса иностранному акционеру, без датирования трансфера. Иностранец имеет полное юридическое право продавать, сдавать в аренду имущество. При этом никаких платежей тайскому акционеру иностранный гражданин не производит. В соответствии с действующим тайским законодательством не оплачивается налог на прирост капитала. Стоимость создания Тайской компании примерно Т.Б. 30 - 35000. Годовые бухгалтерские расходы, включая налоги примерно Т.Б. 15 -20000 Свыше 60% всех операций с недвижимостью в Таиланде совершаются путём регистрации компании.
Аренда
В соответствии с действующим законодательством Таиланда можно подписать эксклюзивный договор с арендатором на срок 30 лет исключительного пользования. Этот срок может продлеваться на 2 следующих периоды по 30 лет. Итого 90 лет. На данный момент сроки аренды пересматривается правительством Таиланда, ожидается либо продление срока аренды до 50 лет, либо вечный Лизинг.

 
Umfeld und Lage

Asien/mittlerer Osten
Thailand
Ost-Region
Provinz Chonburi
Amphoe Bang Lamung
Pattaya

Adresse:

Pattaya,
Bali Hai
grösserer Ort in der Nähe: Bangkok

 

Wohnfläche: Von 54 qm bis über 350 qm
Nutzfläche: k. A.
Grundstücksgröße: k. A.
Baujahr: Neubau

Zimmerzahl:

2 Zimmer bis Penthäuser

Etagen:

siehe Photos

Garage / Stellplatz:

Ja

Balkon:

Ja

Terrasse:

Penthouse Terrassen

Heizungssystem:

k. A.

Bodenbelag:

Holz Laminatböden in Wohn-und Schlafzimmern

Terrasse:

Penthouse Terrassen

Frei ab:

Sofort / bei Fertigstellung

Verkaufspreis:

 ab 117.000,00 EUR

Lagebeschreibung

Pattaya liegt an der Ostküste des Golf von Thailand, südöstlich der Landeshauptstadt Bangkok. Die Stadt erstreckt sich etwa 15 Kilometer entlang der Küste.Das Verwaltungsgebiet Pattayas hat eine Fläche von 208,1 Quadratkilometer. Davon sind 53,44 Quadratkilometer Landfläche und 154,66 Quadratkilometer Insel- und Seefläche. Zum administrativen Stadtgebiet gehören die Kommunen Nong Prue und Na Kluea, sowie Teile von Huai Yai und Nong Pla Lai.
Benachbarte Landkreise sind Si Racha der Provinz Chonburi, die Distrikte Pluak Daeng, Nikhom Patthana und Ban Chang der Provinz Rayong und Sattahip . Im Westen liegt die Küste zum Golf von Thailand.Die Sukhumvit-Schnellstraße verbindet Pattaya nach Norden über Chonburi und Chachoengsao mit der Landeshauptstadt Bangkok, nach Süden über die Provinzen Rayong, Chanthaburi und Trat mit der Landesgrenze nach Kambodscha.

Wirtschaftliche Situation

Geschäfte sind sieben Tage die Woche bis spät abends geöffnet. Die Mehrheit der Geschäfte sind in Privatbesitz befindliche kleine Geschäfte oder Marktstände, welche aber seit einigen Jahren durch große Filialketten und Einkaufszentren Konkurrenz bekommen haben. In den letzten Jahren sind zahlreiche neue Einkaufszentren entstanden, ebenso Juwelierläden sowie Geschäfte für den Fabrikverkauf.
Typisch für große Einkaufszentren in Thailand ist deren Zusammensetzung: Supermarkt, Restaurants und Foodmarts (z. B. Food Center oder Food-Courts), welche bei Thais sehr beliebt sind. Außerdem kleine Geschäfte, welche an Kleinbetreiber vermietet werden.Die größten Einkaufszentren in Pattaya sind: Central Festival, Pattaya Second Road – ein Einkaufszentrum mit einem BigC-Supermarkt im Zentrum mit SF-Cinema-City-Kinokomplex; Carrefour, Pattaya Central Road; Mike Shopping Mall, Beach Road; Royal Garden Plaza, Beach Road – dreistöckiges Einkaufszentrum mit einem „Ripley's Believe It or Not!“-Museum und einem SF-Multiplex-Kinozentrum; Tesco Lotus, Pattaya North Road und Thepprasit Road (Jomtien) sowie Big C, South Pattaya Road.Seit den 1980er Jahren fand in Pattaya eine fast ungehemmte Bautätigkeit statt, die zwischen 1986 und 2006 die Zahl der Hotelzimmer von 8.000 auf 38.000 anwachsen ließ. Die Tourismusindustrie verbuchte 2006 Einnahmen von 53,2 Milliarden Baht. Die Stadt zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem europäischen, asiatischen und nordamerikanischen Ausland an. Hier gibt es Hotels, die auch gehobenen Standards genügen. Die Gegend ist ein wichtiges Zentrum für den Tauchsport, auch Golfspieler finden in der Umgebung immer neue Herausforderungen.

Sport / Freizeit

Das Klima ist tropisch-monsunal mit drei Jahreszeiten. Von November bis Februar ist es warm und trocken mit Temperaturen von 20 bis 30 °C und einer mittleren Luftfeuchtigkeit von etwa 50%. Die heiße und feuchte Zeit dauert von Februar bis Mai, die Temperaturen können bis zu 40 °C erreichen, hohe Luftfeuchtigkeit von 75%, ab und zu Regenfälle. Die heiße Regenzeit dauert von Juni bis Oktober, durch den andauernden Regen klettert die Luftfeuchtigkeit auf etwa 90%, die Temperaturen liegen zwischen 25 °C und 35 °C. Die angenehmste Zeit, welche gleichzeitig mit der touristischen Hochsaison zusammenfällt, ist die Zeit um Weihnachten und Neujahr.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. ges. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. IRI Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anforderung weiterer Informationen unter THA005

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